Inspection en bâtiment préachat : demandez un inspecteur bien assurés

L'inspection en bâtiment professionnelle pour des fins d'achat se pratique régulièrement depuis le début des années 80.
Achat les années 80, cette pratique était encore peu courante. On faisait inspecter la maison par un parent, un ami, un entrepreneur ou parfois par un "expert" faisant davantage une appréciation générale de la structure qu'une inspection complète. Dans les années 80, l'inspection préachat est devenue une entreprise extrêmement douteuse ou dans plusieurs quartiers problématiques comme le Plateau Mont-Royal les inspecteurs travaillaient de concert avec les agents immobiliers pour faciliter la vente d'immeubles en mauvaise conditions ou situés sur des sols instables.
Encore aujourd'hui, l'inspection préachat est un service qui n'est pas encore légalement soumis à une formation obligatoire ou à l'obligation d'avoir des assurances professionnelles. On trouve encore sur le marché certains inspecteurs peu compétents et peu scrupuleux.

L'Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec
Formée dans les années 90 pour établir des normes de pratiques professionnelles en inspection préachat, cette association regroupe des entreprises compétentes et bien assurées.

Les ordres professionnels
Vous pouvez aussi engager des architectes, Technologues ou ingénieurs membres d'un Ordre professionnel. Ces professionnels du bâtiment ont des assurances erreurs et omissions obligatoires.

Quelle assurance?
Certaines entreprises en inspection préachat affichent fièrement leur contrat d'assurance responsabilité de 2 000 000$ mais en faits, cette assurance civile ne couvre que les dommages causés par l'inspecteur lors de sa visite. De plus, les contrats de ces compagnies les dégagent généralement de toutes formes de responsabilités.
Il faut que l'inspecteur soit assuré contre les omissions et erreurs dans sa pratique professionnelles.

Pour plus d'informations voir : inspecteur en bâtiment
Aussi: inspection de bâtiment

Inspecteur en bâtiment: vices cachés ou apparents?

L'inspection d'une maison par un inspecteur en bâtiment avant l'achat est une bonne façon de se prémunir contre la présence de vices de construction. En effet, souvent un vice laissera des signes apparents tels que des fissures, des déformations, des taches d'humidité, des décollements, etc.
Dans d'autres situations, des dommages à l'étanchéité d'un toit, d'un mur, d'une fondation ou d'une fenêtre peuvent aussi présenter des risques de dommages plus importants qu'il faut savoir avant d'acheter.
Cependant, malgré tout, il est possible qu'un vice caché existe dans l'immeuble et se manifeste après l'achat. C'est la définition même d'un vice caché d'être un vice non apparent donc indétectable lors d'une inspection visuelle normale.

Vice caché ou vice apparent?Quand un problème apparait il faut d'abord déterminer s'il s'agit d'un simple défaut ou d'un vice de construction. La loi fait grandement la distinction.
Le vice. Un vice doit causer un tord aux occupants ou à l'immeuble. Une fissure légère dans une fondation ne cause pas nécessairement un tord.
Un vice caché. Il faut bien sûr que ce vice soit caché lors de l'achat. Pour être caché il faut que les signes ne puissent pas être distinguer par une inspection visuelle et raisonnable.
Un vice présent lors de l'achat. Il faut finalement qu'il soit présent lors de l'achat. Il peut être difficile de prouver qu'un problème était présent au moment de l'achat. Plus la découverte du problème se fait rapidement après l'achat plus il est probable que le problème était présent. Par contre, la présence d'une fissure ou une infiltration d'eau découverte cinq ans après l'achat peut être plus difficile à démontrer.

Pour en savoir plus voir l'article complet: vice caché
Aussi: inspection de bâtiment

Inspecteurs en bâtiment: inspection de toits plats et couvertures

Lors de l'achat d'une maison ou d'un condo l'inspection des toitures est une étape importante.
Que ce soit en hiver ou en été, il y a toujours des informations importantes à tirer de la visite d'un toit plat.
En été, on peut observer tous les signes de vieillissement du toit pour évaluer sa durée probable.
En hiver, même si la toiture est couverte de neige, on peut observer la présence de la ventilation, l'état des cheminées ou des puits de lumière et parfois des solins d'acier. Il y a toujours des éléments importants à surveiller, ne serait-ce que pour ce protéger adéquatement contre les vices cachés.

Demander les informations pour savoir quoi regarder
Avant même de monter sur le toit, il est préférable de demanderàu vendeur certaines informations pertinentes sur la toiture que seul le propriétaire connait: la dernière date de réfection, si elle a déjà coulé (quand, combien de fois, des infiltrations de quelle ampleur), s'il y a eu des travaux de réparation ou simplement d'entretien durant les dernières années.
Ces informations sont essentielles pour en déduire les causes probables de dommages. Par exemple un toit endommagé ayant seulement 5 ans d'usure a probablement été mal fait et des infiltrations d'eau sont plus probables à court terme.

Vous trouverez au lien suivant un article complet sur les points à surveiller : inspection toiture
Aussi: inspection de bâtiment

Test de pyrite et subvention SHQ : le test pétrographique est peu fiable

Depuis 1999, les propriétaires de maisons aux prises avec des problèmes de fissuration de planchers de béton se fient sur une analyse pétrographique pour établir si le remblai de pierre concassée de leur sous-sol ou de leur garage présente des problèmes reliés à la présence de pyrite dans le remblai sous le plancher.
On sait depuis longtemps que ce test n'est pas fiable dans les cas où les résultats démontrent un IPPG inférieur à 10. En effet, le test CTQ-200 ne tient pas compte des particules fines du concassé qui sont, à priori, les particules les plus susceptibles d'avoir de la pyrite et un haut potentiel de gonflement.

Des acheteurs floués
Ce sont aussi les acheteurs de maisons qui sont régulièrement floués par cette pratique. Ils achètent des maisons sur la foi de ce test très rassurant, et lorsqu'ils sont aux prises avec de graves problèmes de pyrite ils se voient refuser l'aide gouvernementale de la SHQ ayant un IPPG de moins de 10.
Le pire c'est que des juges mal informés concluent dans des causes légales de vices cachés que les immeubles n'ont même pas de problème de pyrite!

Voir le texte complet au lien suivant: Test pyrite